今年3月,白城全国住房存量继续上升,住房市场供过于求。

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今年3月,白城全国住房存量继续上升,住房市场供过于求。

时间:2019-11-06本站浏览次数:458

       

    阿特拉斯

    在房地产调控政策的持续影响和年底房地产市场观望情绪的加剧下,整个住宅市场的供需矛盾加剧。18日,宜居房地产研究所发布的数据显示,受监测的100个大中城市的住房库存连续三个月逐年上升。

    根据安居区公布的数据,截至2018年11月底,监测的100个城市新建商品房总量为4.4791亿平方米,年增长2.5%。观察历史数据,白城的库存规模自2018年9月以来近三年来首次大幅上升。从10月到11月,增长趋势持续。总体来看,股市走势正处于转折点,2018年第四季度正进入上行通道。

    截至2018年11月底,第一、二、三四线100个城市新建商品房总量分别为2713、22780和19298万平方米,环比增长分别为8.4%、1.9%和2.3%,年均增长分别为23.7%、4.9%和1.7%。

    义举研究所智库中心研究主任严跃进总结说,根据同比增长数据,一线城市在经历了34个月的存货同比下降后,自2018年6月以来首次出现同比正增长,并继续逐年增长。从7月到11月,这意味着一线城市正在进入补充库存的阶段。虽然二线城市逐年下降,但下降幅度继续缩小。经过连续38个月的同比下滑,三线城市现在首次实现同比正增长。

    严跃进指出,通过观察历史数据,11月推动的规模创下了历史新高。这表明,住宅企业需要在年底实现短跑绩效,推动板块的步伐已经加快。从侧面看,十一月份预售证件的控制力度相对较小,部分高价房地产积压正在集约化地进入市场。从购房者的角度来看,选择住房资源的机会在不久的将来也在增加。

    在供需方面,11月份,100个城市的新商品房供应量为5930万平方米,营业额为4858万平方米。在过去连续9个月供不应求的基础上,9月份的供应首次超过需求,从10月到11月一直持续。

    “住房企业普遍面临更大的去库存压力。”据严跃进介绍,截至11月,100个城市新建商品房的库存-销售比率,即库存-库存-库存-库存-库存-消耗-周期为9.5个月。这也意味着市场需要9.5个月消化这些股票,比10月份的9.2个月有所增加。从趋势来看,目前的存销比开始走出历史低点,并开始略有反弹。

    总的来说,严跃进认为,2018年9月至11月白城的库存数据持续上升,表明白城的供应规模较大,而市场解体的影响是普遍的。库存走势也使得住宅企业的营销压力加大,进而将更多地依赖量价策略。当然,另一方面库存规模的扩大,在一定程度上也缓解了当前城市库存短缺与短缺之间的矛盾,同时也增加了购房者的讨价还价空间。

    “12月份,房屋企业申请预售许可证的积极性仍然很高,供应规模仍将很大。”他进一步分析和预测,“市场观望情绪在不久的将来比较强烈,市场交易很难说清楚反弹。”

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